Kto to jest deweloper? Jakie są jego prawa i obowiązki?

Pojęcia "deweloper" czy "firma deweloperska" funkcjonują w codziennym użyciu wielu osób. Mimo to nie wszyscy zdają sobie sprawę z tego, co tak naprawdę kryje się pod tymi hasłami. W końcu deweloper to nie jest wyłącznie przedsiębiorca odpowiadający za budowanie domów, ale za znacznie więcej rzeczy. To on zarządza całym procesem - od podjęcia decyzji o inwestycji aż do znalezienia kupców bądź najemców dla powstającego obiektu. Wyjaśniamy, kto to jest deweloper oraz jakie są jego prawa i obowiązki.

Termin "deweloper" ma swoją konkretną definicję, która została określona przez prawo w 2012 roku. Ustawa deweloperska mówi w jasny sposób, kim jest deweloper, ale także co wchodzi w zakres jego obowiązków. Wszystko po to, aby ochronić w maksymalny sposób nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym. Ustawa ta została w pewien sposób zmodyfikowana i poszerzona na początku roku 2022, jednak znaczenie pojęcia nie zostało zmienione.  Według prawa deweloper to inaczej inwestor, który prowadzi własną działalność gospodarczą i zobowiązuje się do ustanowienia własności, a potem przeniesienia go na nabywcę. Wszystko na podstawie dokumentu, jakim jest umowa deweloperska. Warto wiedzieć, że działalność ta może być zarówno w formie jednoosobowej, jak i spółki kapitałowej bądź osobowej. Inwestor zajmuje się całym procesem dotyczącym inwestycji. Planuje i tworzy inwestycje budowlane, czyli nieruchomości - te mieszkaniowe oraz komercyjne. Deweloperzy budują bloki mieszkalne, domy jedno - czy wielorodzinne, a także obiekty przemysłowe czy biurowe, galerie handlowe, magazyny i wiele innych obiektów użytku publicznego. W swojej pracy muszą brać oni pod uwagę wiele czynników - w tym głównie bieżące potrzeby klientów, aby trafić w ich oczekiwania.

Deweloperzy realizują kompleksowo projekty na rynku nieruchomości. Współpracują z różnorodnymi podmiotami, aby dostarczyć finalnie gotową nieruchomość, która trafi w ręce nabywców. W związku z tym współpracują z architektami, bankami, firmami budowlanymi, pośrednikami i finalnie z agencjami marketingowymi i reklamowymi. Inwestor kieruje każdym kolejnym etapem oraz elementem inwestycji, dlatego powinien wykazać się znajomością rynku i potrzeb klientów. Wyszukuje i kupuje grunt, potem zlecenia zaprojektowanie i następnie wybudowanie nieruchomości, a na koniec kieruje jej sprzedażą i przekazaniem klientom. Deweloper ma konkretne obowiązki, które wynikają z regulacji prawnych i ustawy. Powstały one po to, by zabezpieczyć wpłacane przez nabywców pieniądze. Przepisy mówią o tym, że środki finansowe nie trafiają bezpośrednio na konto firmy deweloperskiej, a na specjalny rachunek powierniczy, a wpłaty są uwalniane stopniowo wraz z ukończeniem kolejnych etapów inwestycji. Dlatego też inwestor musi samodzielnie zabezpieczać źródła finansowania trwającej budowy. Obowiązkiem dewelopera jest również stworzenie umowy w formie aktu notarialnego. Wiele osób boi się podejmować współpracę z firmami deweloperskimi. Jest to zrozumiałe, ponieważ każdy chce inwestować pieniądze wyłącznie w rzetelnych partnerów. Dlatego warto wiedzieć, że istnieje możliwość, by sprawdzić, czy dany inwestor należy do wiarygodnego. Istnieje organizacja o nazwie Polski Związek Firm Deweloperskich. Jeśli konkretny deweloper, z którym chcemy podjąć współpracę, znajduje się na stronie internetowej, można ze spokojem uznać go za uczciwego przedsiębiorcę. Baza internetowa REGON z kolei pozwala sprawdzić, czy dana firma rzeczywiście istnieje, a Krajowy Rejestr Dłużników czy deweloper nie ma zadłużenia.