Czy wiesz, że 24 sierpnia 2023 roku w Dzienniku Ustaw pojawiła się nowelizacja ustawy dotyczącej planowania i zagospodarowania przestrzennego? Wchodzi ona w życie etapami, czego możemy obecnie doświadczać, ponieważ część regulacji obowiązuje już od 24 września. Następne zmiany zostaną wprowadzone z dniem 1 stycznia 2025 r., a ostatnie 1 stycznia 2026 r. Reforma ma na celu ujednolicić, uprościć i przyspieszyć wszelkie procedury planistyczne. Wyjaśniamy, czego dokładnie dotyczy i jak będzie wyglądać w praktyce.
Pierwszą kwestią związaną z wprowadzoną reformą jest plan ogólny, który ma za zadanie zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w danej gminie. W nowo przygotowanym dokumencie będą zawarte tylko podstawowe ustalenia, za sprawą których każda gmina będzie w stanie zaplanować swój rozwój - co ważne, w sposób zrównoważony. Ustalenia takiego planu ogólnego będą podstawą dla uchwalania planów miejscowych oraz wydawania rozmaitych decyzji związanych z warunkami tworzonej zabudowy. Wcześniej proces był bardzo rozbudowany i przeciągał się w czasie, a dzięki wprowadzanym zmianom, można go znacznie ułatwić i skrócić (nawet do mniej niż roku).
Warto dodać, że zmienia się forma takiego dokumentu, ponieważ plan ogólny będzie wyłącznie cyfrowy. Umożliwi to uzyskanie dowolnego powiększenia mapy i dokładniejszy wgląd w to, co ona zawiera. Dotychczas, korzystając z map papierowych, było to niemożliwe.
Kolejną kwestią, która wchodzi w życie wraz z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jest skrócenie terminów konsultacji. Nie da się ukryć, że w związku z planowaniem przestrzennym dokonywanie wszelkich uzgodnień jest procesem długim, często skomplikowanym i wymaga kontaktowania się z różnymi instytucjami. Opiniowanie planów dokonywane jest przez urzędy, organy ochrony środowiska, a także służby, które zajmują się ruchem lotniczym bądź gospodarką wodną czy nawet konserwatora zabytków. Dzięki reformie terminy tych uzgodnień będą krótsze, a proces pracy płynniejszy.
Następną nowością wprowadzaną przez nowelizację ustawy jest zintegrowany plan inwestycyjny, który tworzony jest na potrzeby inwestora dewelopera, składającego odpowiedni wniosek. Taki dokument ma za zadanie zastąpić uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. W efekcie reformy inwestor może podpisać umowę urbanistyczną z gminą i na jej podstawie zobowiązać się np. do budowy placówki szkolnej.
Nie można pominąć także pozostałych kwestii wprowadzanych przez nowe przepisy. Nowelizacja precyzuje przepisy związane z warunkami zabudowy i to, do czego uprawnione będą gminy. Ponadto reforma przewiduje powstanie Rejestru Urbanistycznego w formie wirtualnej, który będzie zupełnie darmowy i dostępny dla wszystkich zainteresowanych osób. Będzie on stanowić źródło pewnych, wiarygodnych informacji o procedurach administracyjnych dotyczących danej przestrzeni.
Lalak Development Sp. z o.o.
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 061618379
NIP: 9462646178
Kapitał zakł.: 12 138 500,00 zł
Lalak Nieruchomości Sylwester Lalak
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 432497322
NIP: 7121909753
Meblohurt Sp. z o. o.
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 060268003
NIP: 9462528220
Kapitał zakł.: 100 000,00 zł
Lalak Investment Sp. z o.o.
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 061607542
NIP: 9462645641
Kapitał zakł.: 12 907 000,00 zł
Lalak Holding Sp. z o.o.
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 146904406
NIP: 5272701392
Kapitał zakł.: 3 016 700,00 zł