"Stan deweloperski" to dość często pojawiające się określenie, którym posługują się deweloperzy czy agenci nieruchomości, profesjonalnie zajmujący się sprzedażą mieszkań i domów. O ile ten termin jest dość powszechnie stosowany, o tyle nie wszyscy zdają sobie sprawę, co dokładnie on oznacza. Wyjaśniamy tę istotną kwestię, by wiedzieć, czego się spodziewać, odbierając lokal w stanie deweloperskim.
Stan deweloperski to nic innego jak stan surowy zamknięty danej budowy. Mieści on w sobie m.in. ściany gotowe do ich pomalowania czy podłogi gotowe do położenia parkiety, płytek bądź paneli. W rzeczywistości jednak może być nieco inaczej, ponieważ każdy deweloper ma prawo określić mianem stanu deweloperskiego inne warunki obecne w danym mieszkaniu. Wynika to z różnorodnych standardów i założeń. Niezależnie od nich, możemy być pewni, że budynek będzie w pełni ocieplony, wszystkie instalacje zostaną doprowadzone, drzwi wejściowe będą wprawione, a wylewki gotowe. Z kolei w przypadku domu, stan ten będzie obejmować również gotową elewację czy zagospodarowanie terenu dookoła budynku.
Wszystko wydawałoby się jasne i proste, gdyby nie fakt, że stan deweloperski może się od siebie różnić w zależności od perspektywy dewelopera. Różnice powinny znaleźć się w umowie deweloperskiej. To właśnie tam należy upatrywać się wyjaśnienia terminu "stan deweloperski", by mieć pewność, czego rzeczywiście się spodziewać od lokalu przy jego odbiorze. Warto mieć to na uwadze, ponieważ niektórzy deweloperzy oferują nawet podwyższony stan deweloperski, pod którym mieszczą się dodatkowe prace wykończeniowe jak choćby montaż rolet antywłamaniowych.
Tego typu usługi należy negocjować indywidualnie w zależności od swoich potrzeb. Na wczesnym etapie budowy można poprosić nawet o drobne zmiany dotyczące przesunięć w zakresie instalacji wodno-kanalizacyjnej, umieszczenie dodatkowych gniazdek czy włączników światła. Jeśli zrobimy to odpowiednio szybko, tego typu czynności nie powinny obciążać budżetu przeznaczonego na inwestycję. Wielu deweloperów stara się wyjść ku oczekiwaniom klientów, dlatego chętnie realizują oni takie drobne zmiany.
Odbierasz mieszkanie w stanie deweloperskim? Możesz się spodziewać, że deweloper zadbał o jego wykończenie, uwzględniając:
Lalak Development Sp. z o.o.
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 061618379
NIP: 9462646178
Kapitał zakł.: 12 138 500,00 zł
Lalak Nieruchomości Sylwester Lalak
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 432497322
NIP: 7121909753
Meblohurt Sp. z o. o.
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 060268003
NIP: 9462528220
Kapitał zakł.: 100 000,00 zł
Lalak Investment Sp. z o.o.
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 061607542
NIP: 9462645641
Kapitał zakł.: 12 907 000,00 zł
Lalak Holding Sp. z o.o.
20-093 Lublin, ul. Chodźki 10a
REGON: 146904406
NIP: 5272701392
Kapitał zakł.: 3 016 700,00 zł