Stan deweloperski - co tak naprawdę oznacza?

"Stan deweloperski" to dość często pojawiające się określenie, którym posługują się deweloperzy czy agenci nieruchomości, profesjonalnie zajmujący się sprzedażą mieszkań i domów. O ile ten termin jest dość powszechnie stosowany, o tyle nie wszyscy zdają sobie sprawę, co dokładnie on oznacza. Wyjaśniamy tę istotną kwestię, by wiedzieć, czego się spodziewać, odbierając lokal w stanie deweloperskim.

Co oznacza stan deweloperski?

Stan deweloperski to nic innego jak stan surowy zamknięty danej budowy. Mieści on w sobie m.in. ściany gotowe do ich pomalowania czy podłogi gotowe do położenia parkiety, płytek bądź paneli. W rzeczywistości jednak może być nieco inaczej, ponieważ każdy deweloper ma prawo określić mianem stanu deweloperskiego inne warunki obecne w danym mieszkaniu. Wynika to z różnorodnych standardów i założeń. Niezależnie od nich, możemy być pewni, że budynek będzie w pełni ocieplony, wszystkie instalacje zostaną doprowadzone, drzwi wejściowe będą wprawione, a wylewki gotowe. Z kolei w przypadku domu, stan ten będzie obejmować również gotową elewację czy zagospodarowanie terenu dookoła budynku.

Stan deweloperski nie zawsze sobie równy

Wszystko wydawałoby się jasne i proste, gdyby nie fakt, że stan deweloperski może się od siebie różnić w zależności od perspektywy dewelopera. Różnice powinny znaleźć się w umowie deweloperskiej. To właśnie tam należy upatrywać się wyjaśnienia terminu "stan deweloperski", by mieć pewność, czego rzeczywiście się spodziewać od lokalu przy jego odbiorze. Warto mieć to na uwadze, ponieważ niektórzy deweloperzy oferują nawet podwyższony stan deweloperski, pod którym mieszczą się dodatkowe prace wykończeniowe jak choćby montaż rolet antywłamaniowych.

Tego typu usługi należy negocjować indywidualnie w zależności od swoich potrzeb. Na wczesnym etapie budowy można poprosić nawet o drobne zmiany dotyczące przesunięć w zakresie instalacji wodno-kanalizacyjnej, umieszczenie dodatkowych gniazdek czy włączników światła. Jeśli zrobimy to odpowiednio szybko, tego typu czynności nie powinny obciążać budżetu przeznaczonego na inwestycję. Wielu deweloperów stara się wyjść ku oczekiwaniom klientów, dlatego chętnie realizują oni takie drobne zmiany.

Stan deweloperski - tego możesz się spodziewać

Odbierasz mieszkanie w stanie deweloperskim? Możesz się spodziewać, że deweloper zadbał o jego wykończenie, uwzględniając:

• Drzwi wejściowe, w których zamontowany jest minimum jeden zamek, a ich konstrukcja jest dopasowana do futryny i nie haczy o podłogę.
• Okna oraz drzwi balkonowe, które są prawidłowo wstawione i z łatwością można je otwierać. Przy zamknięciu zaś zachowują one szczelność. Ich parametry techniczne powinny być zawarte w projekcie dostępnym dla kupującego.
• Ogrzewanie, czyli gotowa instalacja grzewcza spełniająca standardy budowlane oraz sprawne grzejniki. Sam budynek musi być ocieplony.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna oraz elektryczna, a jeśli jest to przewidziane w planie budynku, to także gazowa. Przy tym muszą być wprowadzone gniazda umożliwiające podłączenie telewizji czy telefonu.
• Podłogi w postaci betonowej wylewki, która jest równa i nieuszkodzona.
• Ściany otynkowane gotowe do dalszego wykończenia.
• Domofon, w przypadku gdy budynek jest wyposażony w system domofonowy. Wtedy w momencie oddania lokalu, urządzenie musi być sprawne.