Umowa przedwstępna z deweloperem - na co powinniśmy zwrócić uwagę?
Jeśli zamierzasz zainwestować w mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli prosto od dewelopera, bardzo ważne jest, aby zadbać o podpisanie odpowiednich dokumentów, które zabezpieczą Cię jako nabywcę nieruchomości i przyniosą nieco spokoju. Dlatego też warto podpisać umowę przedwstępną, która stanowi gwarancję, że deweloper wywiąże się ze swoich zobowiązań. Wyjaśniamy, czym jest i co powinno się w niej znaleźć, ponieważ bywa dość rozbudowana, a w interesie obu stron jest uregulowanie prawne wielu ważnych kwestii.
Czym jest umowa przedwstępna?
Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, można spotkać się z czterema rodzajami różnych umów. Są to: umowa rezerwacyjna, przedwstępna, deweloperska i ustanowienia własności lokalu i sprzedaży. Skupimy się na tym drugim, by zrozumieć, na czym polega jej istota. Z uwagi na swój charakter i formę, która przypomina umowę deweloperską, stanowi ona dość mało popularne rozwiązanie.
Nie oznacza jednak to, że nie występuje wcale i nikt się na nią nie decyduje. Przeciwnie, nie byłoby zaskoczeniem, gdyby ktoś zaproponował jej podpisanie. Stanowi zabezpieczenie prawne dla obu stron transakcji, gwarantując nabywcy nieruchomości spokój i bezpieczeństwo co do nabywanego lokalu. Dokument jest uregulowany prawnie poprzez art. 389-390 kodeksu cywilnego.
Czy umowa przedwstępna jest konieczna?
Jeśli chcesz kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, masz możliwość podpisania specjalnej umowy jeszcze zanim podpiszesz tę przyrzeczoną. Umowa przedwstępna stanowi kontrakt, który obliguje obie strony do podpisania umowy deweloperskiej w przyszłości. Nie jest ona podpisywana bez powodu. Najczęściej jest stosowana wtedy, gdy nabywca nieruchomości czeka na otrzymanie kredytu hipotecznego.
Musi ona zawierać ważne szczegóły, pośród których mieszczą się przedmiot sprzedaży oraz cena. Zawiera również informacje na temat uiszczenia części płatności w formie zaliczki bądź zadatku. W umowie określa się sposób zapłaty i termin. Reszta należności pozostaje do uiszczenia w momencie podpisania umowy deweloperskiej. Jeśli chodzi o formę umowy przedwstępnej, to może ona być cywilnoprawna albo stanowić akt notarialny, jeśli zależy nam na nieco bezpieczniejszym wariancie.
Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej?
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej zwróć uwagę, czy znajdują się w niej niezbędne elementy. Są one wymienione w art. 22 ustawy o ochronie prawe nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego albo w art. 35 nowej ustawy deweloperskiej. W umowie przedwstępnej muszą być ważne dane potrzebne do podpisania umowy finalnej. Tym samym upewnij się, że w dokumencie są:
- określone strony umowy;
- miejsce oraz data podpisania dokumentu;
- cena przedmiotu sprzedaży;
- informację o nieruchomości, czyli powierzchnię działki, stan prawny, właściciela nieruchomości, obciążenia hipoteczne;
- położenie i istotne cechy budynku;
- usytuowanie lokalu mieszkalnego w budynku i jego układ oraz powierzchnia;
- zakres i standard wykończenia;
- termin przeniesienia prawa własności;
- wysokość i terminy uiszczania płatności;
- rodzaj rachunku powierniczego;
- numer pozwolenia na budowę.
