Zniesienie podatku PCC. Kogo dotyczy zmiana, która wchodzi w życie?
W sierpniu tego roku zaczęły obowiązywać spore zmiany dotyczące zniesienia obowiązku opłaty podatku PCC na inwestycję w pierwsze mieszkanie. Warto mieć świadomość nowych regulacji - tego, w jaki sposób one działają i kogo obowiązują. Program Bezpieczny Kredyt 2 procent wywołał duże zainteresowanie w temacie zakupu nieruchomości, dlatego szczególną uwagę kierujemy na podatek od wzbogacenia, z którego spore grono osób jest zwolnione.
Czym jest podatek PCC od zakupu mieszkania?
Pod nazwą "podatek PCC" kryje się nic innego jak podatek od czynności cywilnoprawnych, który ma zastosowanie szersze niż tylko w kwestii zakupu mieszkania. To opłata, do której obligowana jest każda osoba decydująca się na inwestycję we wspomniane mieszkanie, własny dom czy samochód. Podatek PCC znosi zobowiązanie do zapłaty podatku VAT. O ile do 30 sierpnia 2023 roku wszyscy byli zobligowani do jego uiszczenia, o tyle z dniem 31 sierpnia sprawa się nieco zmienia. Warto od razu dodać, że na korzyść inwestujących.
Podatek PCC - rynek wtórny czy pierwotny?
Zastanawiasz się nad tym, czy inwestować w nieruchomość z rynku wtórnego, czy może jednak z pierwotnego? Tutaj kwestia opodatkowania różni się w zależności od charakteru inwestycji. Obowiązek opłaty podatku PCC różni się od tego, czy kupujemy nowe lokum, czy z drugiej ręki. Trzeba podkreślić, że rynek wtórny jest mniej korzystny pod względem podatkowym od tego pierwotnego.
Kupujący nieruchomość prosto od dewelopera nie jest zobowiązany do opłacenia 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Wynika to z faktu, że inwestor, który sprzedaje nieruchomość, ma nałożony obowiązkowy podatek VAT, jaki musi opłacić. Z kolei, kupując nieruchomość z rynku wtórnego, zobligowani jesteśmy do uiszczenia podatku z tytułu nabycia nieruchomości. Wynosi on 2% jej wartości rynkowej.
Od kiedy zniesienie podatku PCC na mieszkanie?
Wspomniane zmiany w podatkach weszły w życie 31 sierpnia 2023 roku. Nowelizacja ustawy o PCC, która znosi obowiązek opłaty podatku PCC, dotyczy części kupujących i - tutaj warto przypomnieć - jest ona związana wyłącznie z zakupem pierwszego w życiu mieszkania lub domu. To świetna propozycja, dzięki której można zaoszczędzić na inwestycji od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Kto skorzysta ze zwolnienia z podatku PCC?
Warto podkreślić, jakie grono osób będzie zwolnione z opodatkowania PCC. Zmiany w prawie dotyczą:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- lokali mieszkalnych, które są odrębną nieruchomością;
- spółdzielczych własnościowych praw zarówno do mieszkania, jak i domu jednorodzinnego.
Aby skorzystać z nowego prawa, należy spełnić kilka konkretnych wytycznych. Przede wszystkim kupujący to osoba fizyczna, która nie ma żadnych praw do mieszkania czy domu ani przed dniem zakupu, ani w dniu dokonywania inwestycji. Wyjątkiem od tej sytuacji są osoby, które odziedziczyły udziały w nieruchomościach, jednak w tym przypadku nie mogą one wynosić więcej niż 50%.
